1月15日，香港高等法院裁定：拥有30多年历史的上海老牌房企景瑞控股清盘。这是本轮地产债务危机以来，首例以AMC为申请人顺利获批的清盘案。
2024年10月8日中信金融资产国际控股以景瑞控股无力偿债为由申请清盘令，此番申请涉及其1.6亿美元债务。
欠债原因是景瑞控股全资子公司NaturalApexLimited在香港的离岸贷款违约，作为集团母公司被追究了连带还款责任。
近日，香港高等法院判决书中表示，景瑞控股未能证明存在实质性抗辩理由，法官将作出常规清盘令。
战略太超前错过地产牛市
1993年，闫浩、陈新戈在上海创立景瑞控股，首个项目为景瑞花园，随后以上海为大本营，逐渐向长三角辐射。
2013年在香港交易所主板上市之后，景瑞控股走向了多元化的“死胡同”。其先后设立合福资本、优钺资管、悦樘公寓和锴瑞办公等四大平台，进军长租公寓、办公物业、金融等领域，主打“轻资产、精细化、重运营”方向，尝试从传统开发商向资产管理运营商转变。
此番转型如果放在前几年，必是有先见之明，但是放在十多年前，则使得其完美错过了地产大牛市。致使其经过了20多年发展，成长速度较为迟缓，到2020年的销售规模仍不到300亿。
这家老牌房企还有多少家当？
在多元化的过程中，景瑞控股又拿了不少三四线高价项目，开云忽视了对于上海大本营优势的巩固。
2021年，景瑞控股爆发债务危机，2024年末，资产负债率已经高达386%，净资产为负，已经资不抵债。截至2025年，其现金及存款仅为6.26亿元，总负债298亿，土地存量只有129.1万平方米。
“重资产、高负债、低现金”之下被香港法院裁定清盘。其所有资产将被强制处置，以偿还中信金融资产债务。
{jz:field.toptypename/}2026年1月16日，景瑞控股所持有的北京三全公寓将挂牌拍卖，起拍总价8亿元，涉及120套房源，而该项目是景瑞控股于2017年斥资12.8亿元收购，一来一回亏了4.8亿，所幸的是这些公寓的月租金不菲，在2.3万至4.5万元之间，如果能全部拍出，中信金融资产的本金是可以收回的。
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