父母年纪大了，行动不便，可名下的房子又得尽快处理；子女想帮忙代办，却卡在“必须本人签字”这一关。现在通过一份经过公证的委托书，子女完全可以合法代父母完成卖房全流程。关键是怎么办、在哪办、材料怎么备，今天这份指南，建议你先存下来，说不定哪天就用上了。
委托卖房公证，不是随便写个条子就行
{jz:field.toptypename/}很多人以为让爸妈签个字、按个手印，再找个熟人作证就够了。但房产交易涉及重大财产权益，房管局和买家只认正规公证书。这份公证书的核心，是证明委托行为是老人真实意愿，且当时神志清醒、具备完全民事行为能力。所以，哪怕子女全程代办跑腿，委托人（即房产所有人）必须亲自参与公证环节，不能由他人代替。
办理地点有讲究
原则上，这类委托公证要在房产所在地或委托人户籍所在地的公证处办理。另外，现在许多地方都支持线上公证服务。可以通过指上通等的在线公证平台办理。操作步骤是先打开微信支付宝搜索指上通；然后点击公证/认证，找到你所需要办理的公证事项；最后按照上面的指引要求一步一步提交材料即可办理，全程足不出户。不过要注意，开云涉及不动产处分的委托，有些地区仍要求视频连线。
展开剩余45%材料清单别漏项
除了父母双方的身份证、户口本、结婚证（如适用），房产证原件必不可少。如果房产是婚后购买，即使只写一人名字，通常也视为夫妻共同财产，配偶必须一同作为委托人签字。委托书内容要具体到“代为签订买卖合同、代收房款、代为办理过户及缴税手续”等事项。
费用和时效心里要有数
这类委托公证属于“涉及财产处分”的类别，费用比普通事务性委托高一些，具体看当地标准。办理周期通常3-5个工作日，加急可缩短，但需额外付费。公证书出具后，建议尽快使用。虽然法律没规定统一有效期，但很多买家或中介会要求委托书在3个月内出具才接受。
特别提醒：别踩这些雷
如果父母一方已去世，不能直接以在世一方名义委托卖房，需先完成继承手续；
委托书里不要写“全权处理”，必须逐项列明权限；
公证书办好后，最好复印几份备用，原件交给买家或中介前确认对方资质。
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子是大事，手续容不得马虎。提前了解清楚流程，真到用时就不会手忙脚乱。
发布于：河南省
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